О доме
Продаётся таунхаус в Амалиенау — историческом квартале немецких вилл на западе Калининграда. Дом стоит на тихой Тенистой аллее, а за задним двором начинается лесопарк имени Теодора Кроне.
Дом построен в 2021 году: газоблок, монолитные перекрытия, керамическая черепица. Три этажа, 196 м². Внизу кухня, гостиная с выходом на террасу (её можно сделать отдельной комнатой), туалет и технологическая комната — под прачечную или кладовую. На втором и третьем этажах — по две комнаты 21–22 м² и большой санузел, где поместится ванна. На втором этаже балкон с видом на лесопарк, под крышей — чердак около 40 м² с входом через люк, для сезонных вещей.
Отопление и горячая вода — от своего газового котла, на первом этаже тёплый пол. Газ, вода, канализация и электричество центральные. Внутри предчистовая отделка: стяжка на всех этажах, тёплый пол на всём первом этаже; полы, потолки и санузлы вы делаете под себя.
По документам это отдельный дом со своим кадастровым номером и участком 2 сотки, земля ИЖС. За домом — двор с газоном: заборов между секциями сейчас нет, свой участок можно огородить. Перед домом — парковка на две машины.
196м²
на трёх этажах
2021
год постройки
5комнат
четыре по 21–22 м² наверху и гостиная внизу
3санузла
большие на 2 и 3 этажах, туалет внизу
4мин
пешком до школы
30мин
на машине до моря
Лесопарк
Лес начинается за задним двором
За задним двором — лесопарк имени Теодора Кроне, парк 1920-х годов. Это объект культурного наследия: с 2020 года у него есть зоны охраны, и в охраняемом природном ландшафте строить капитальные здания запрещено.
Фото
Фасад, двор и лес
Квартал
Амалиенау — тихий зелёный район рядом с центром
Амалиенау строили в начале прошлого века как район вилл, и он до сих пор такой: старые особняки, сады, много зелени. Это один из самых спокойных и престижных районов Калининграда. Напротив дома — жилой комплекс «Тенистая Делюкс».
Школа — в четырёх минутах пешком, остановка — в пяти, магазины и аптека — в девяти. По улице не ездят транзитом, в соседних секциях живут семьи с детьми. До пляжей Светлогорска и Зеленоградска — полчаса на машине.
Варианты ремонта
Каким может стать дом
Визуализация возможного ремонта. Размеры на рендерах неточные — ориентируйтесь по планировке.
Планировка
Три этажа, пять комнат, три санузла
Увеличить 1 этаж (2,92 м)
гостиная 21,4 м² с выходом на террасу 13,9 м², кухня 12,8 м², холл 12,1 м², туалет 2,5 м², технологическая комната и подсобка 8,3 и 1,8 м²
2 этаж (2,93 м)
комнаты 21,4 и 22,5 м², ванная 5,8 м², холл 4,5 м², балкон 12,4 м² с видом на лесопарк
3 этаж (2,84 м)
комнаты 21,4 и 22,5 м², ванная 5,8 м², холл 4,5 м²; над ним — чердак ~40 м²
Как сейчас внутри
Дом в предчистовой отделке
Так дом выглядит сейчас. Стены оштукатурены, коммуникации разведены, на полу стяжка — полы, потолки и санузлы вы отделываете по своему вкусу. На снимках с белой точкой есть кнопка «Где снято»: она покажет, откуда сделан кадр.
Что рядом
Школа и магазины — пешком
- 4минШкола
- 5минОстановка транспорта
- 9минМагазины, аптека, банк, пункты выдачи
- Пляжи Светлогорска и Зеленоградска~30 минут на машине
- Куршская коса (национальный парк)рядом с Зеленоградском
- Москва~2 часа самолётом
- Открыть адрес в Яндекс Картах
Покупка на расстоянии
Как купить на расстоянии
Почти всё можно сделать из своего города. Обычно достаточно одного приезда — на подписание.
Видеопоказ
Соседи из этого же таунхауса проведут по дому и участку по видеосвязи в удобное вам время: каждая комната, двор, улица, выход к лесопарку.
Документы
Пришлём выписку из ЕГРН и документы на дом и землю. Проверьте их сами или отдайте своему юристу.
Ипотека
Дом можно купить в ипотеку: недвижимость проверена и одобрена Сбербанком, заявку можно подать на ДомКлик.
Подписание
Приезжаете один раз — подписать договор и получить ключи. Из Москвы это около двух часов самолётом.
Цена
25 000 000 ₽
Около 127 600 ₽ за м² дома.
Продаёт собственник — без риэлтора и комиссии.
Недвижимость проверена и одобрена Сбербанком. По объявлению на ДомКлик ставка ниже до 4 п. п.; итоговая ставка и условия — в расчёте на ДомКлик, кредит выдаёт ПАО Сбербанк.
Вопросы
Частые вопросы
Что значит ИЖС?
Земля для индивидуального жилищного строительства — обычный статус для частного дома в городе. На такой земле стоят жилые дома: в них прописываются, их покупают в ипотеку.
«Дом блокированной застройки» — это доля или квартира?
Ни то ни другое. Это отдельный дом со своим кадастровым номером и своим участком. Соседние секции — дома других владельцев: продавать, прописываться и делать ремонт внутри можно без их согласия.
В каком состоянии дом внутри?
В предчистовой отделке. Стены оштукатурены, коммуникации разведены, стяжка на всех этажах, на всём первом этаже тёплый пол, есть дымоход под камин. Чистовую отделку — полы, потолки, санузлы, кухню — делаете под себя. Технологическую комнату внизу легко превратить в прачечную или кладовую, а место под лестницей — закрыть стеной под хранение.
Какой в Калининграде климат?
Мягкий, морской: зима без сильных морозов, лето тёплое, но не жаркое. До Балтийского моря — полчаса на машине.
Как добраться до Калининграда?
Проще всего самолётом: из Москвы около двух часов, из Санкт-Петербурга — около полутора. Есть паром из Усть-Луги. По суше путь идёт через Литву, для этого нужны документы на транзит.
Можно ли купить в ипотеку?
Да. Недвижимость проверена и одобрена Сбербанком, по объявлению на ДомКлик ставка ниже — до 4 процентных пунктов. Итоговая ставка зависит от вашей программы и условий банка, её покажет расчёт на ДомКлик.
Кто продаёт дом?
Собственник — без риэлтора и без комиссии. Сам он сейчас за границей, поэтому дом покажут соседи: они живут в этом же таунхаусе и знают его изнутри. Расскажут честно, каково здесь зимой и летом, кто живёт рядом, как дети ходят в школу и где начинается лесопарк. Цену и документы обсуждаете напрямую с собственником.
Дом покажут соседи — вживую или по видеосвязи
Продаёт собственник, без риэлтора. Соседи живут в этом же таунхаусе: проведут по каждой комнате, двору и выходу к лесопарку и расскажут, каково здесь жить. Документы пришлём, цену обсудите напрямую с собственником.